一、什么是赠与协议?
赠与协议, 是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人, 受赠人表示接受赠与的合同. 根据《民法典》第六百五十七条.
赠与可以是「生前赠与」(赠与人生前转移财产) 或「遗嘱赠与」(身后通过遗嘱处分). 本指南专注生前赠与.
二、3 大常见场景
- 父母赠与子女: 最常见, 如父母买房登记在子女名下, 父母赠与现金给子女创业. 关键: 明确「只赠与自己子女」还是「赠与夫妻双方」, 涉及婚姻财产.
- 祖辈隔代赠与: (外) 祖父母直接赠与孙辈, 跳过子女一代. 涉及父母作为监护人代为接受.
- 婚前赠与: 一方父母在子女婚前赠与, 明确是「只给自己子女」, 避免被认定为夫妻共同财产.
三、3 类资产的具体操作
3.1 房产赠与
- 直系亲属赠与: 契税 3%, 免增值税, 个人所得税一般不征 (符合条件)
- 非直系亲属: 契税 3%, 增值税 5.6% (满 2 年免), 个税 20%
- 公证: 直系亲属赠与房产, 部分城市要求公证, 公证费 200-1000 元
- 过户: 到不动产登记中心办理, 需双方身份证, 房产证, 赠与协议
- 限购: 受赠人需有购房资格 (受赠房产计入套数)
⚠️ 房产赠与 vs 继承 vs 买卖: 三种方式税费差异大. 一般继承税费最低, 但需被继承人去世后才能办; 赠与适合生前规划; 买卖需受赠人有购房资格.
3.2 股权赠与
- 个人股东: 个人所得税 20%, 印花税 0.05%
- 有限公司: 需通知其他股东, 30 天内未答复视为同意 (优先购买权)
- 股份公司: 股份公司股权赠与无优先购买权限制
- 工商变更: 到市场监督管理局办理股东变更登记
3.3 大额现金赠与
- 金额上限: 单日 / 单笔超 5 万建议转账 (现金赠与举证难)
- 个税: 亲属间小额赠与免个税; 大额 (如 100 万 +) 需评估
- 证明: 银行转账备注「赠与」, 留存赠与协议
- 撤销: 现金赠与一旦交付, 原则上不可撤销 (除法定情形)
四、必备条款
- 双方基本信息: 赠与人, 受赠人姓名 / 身份证号 / 住址
- 赠与财产描述: 房产 (地址 + 产权证号), 股权 (公司名 + 持股比例), 现金 (金额)
- 赠与性质: 明确是「只赠与受赠人个人」还是「赠与受赠人及其配偶」
- 交付与过户: 现金转账时间, 房产 / 股权过户时间, 双方协助义务
- 税费承担: 赠与涉及的税费由谁承担
- 撤销权: 是否放弃任意撤销权 (公证后不可撤销)
- 其他条件: 受赠人义务 (如有), 如「专款用于教育」
五、撤销权的 3 大法定情形
根据《民法典》第六百六十三条, 赠与人在以下情形可撤销赠与:
- 严重侵害赠与人或其近亲属: 如受赠人对赠与人实施家庭暴力, 虐待
- 不履行抚养义务: 受赠人不履行对赠与人的抚养义务
- 不履行约定义务: 附义务赠与, 受赠人不履行约定义务
💡 重要: 经过公证的赠与, 赠与人不再享有任意撤销权 (第六百五十八条). 涉及不动产, 赠与人在转移登记前可撤销; 登记后不可撤销 (法定情形除外).
六、5 个常见误区
- 「写了协议就完事」: 房产 / 股权需办理过户登记, 否则不发生物权变动.
- 「赠与给孩子, 配偶不能分」: 未明确「只赠与子女个人」时, 婚后赠与默认夫妻共同财产.
- 「可以任意反悔」: 公证后或已过户的, 不可任意撤销.
- 「赠与一定比继承划算」: 需综合考虑税费, 限购, 家庭情况. 继承 (身后) 个税最低.
- 「口头赠与也有效」: 房产, 股权, 金额较大的赠与应书面, 必要时公证.
七、价格 / 服务选择
赠与协议市面价格 500-5000 元不等, 差异在:
- 资产类型 (房产 / 股权 / 现金) 复杂度
- 是否含税费测算, 过户流程指导
- 是否含专业顾问 / 资产规划人员审核
家有所爱赠与协议 : ¥19.9 系统化生成 (含税费测算), ¥999 专家版含资产规划专业人士 1 对 1 视频审核.